По правилам и законам

Сегодня мы публикуем ответы специалистов на вопросы, поступившие в редакцию в ходе объявленной в прошлом номере горячей линии по вопросам землепользования.

— Я купила дом в городе. На моем огороде небольшой участок земли обнесен забором, якобы он кому-то принадлежит. Раньше его обрабатывали соседи, а в этом году он стоит заброшенным. Как установить владельца?

— Вам следует повнимательнее рассмотреть публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Имея кадастровый номер своего участка вы можете посмотреть, есть ли на нем выделенный участок и его владельца. Еще вы можете заказать выписку по объекту на сайте Росреестра или в МФЦ.

— Как мне оспорить кадастровую стоимость моего магазина?

— В суде или Комиссии по рассмотрению споров, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических и юридических лиц в отношении объекта недвижимости, его рыночной стоимости. Основаниями для этого может быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

— У меня есть небольшой участок земли в собственности, но мне бы хотелось его увеличить, рядом есть муниципальный. Как это сделать по закону?

— Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением и документами и заключить соглашение о перераспределении земель, затем к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Заключительным этапом является обращение в МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок с увеличенной площадью. Увеличить таким образом можно участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Не забудьте, что за увеличение площади своего земельного участка за счет муниципальной земли установлена плата.

— У меня возник спор с родственниками по поводу моей недвижимости, а документы сохранились не все. Могу ли я получить копии архивных документов из Кадастровой палаты?

— Да, можете. Такие документы, как межевой и технический планы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа о правах на ранее учтенный объект недвижимости и другие могут быть получены в Кадастровой палате. Получить копии архивных документов можно на основании запроса, форма размещена на портале Росреестра, который подается в МФЦ, на сайте Росреестра или по почте.
Следует учитывать, что на основании одного запроса выдается только один документ.

— Живу в доме на две квартиры. Мой участок ухожен, а вот участок соседа, который не приватизирован, зарос травой. Могу ли я привлечь его к ответственности или получить часть участка в собственность?

— Что касается привлечения к ответственности – обращайтесь в административную комиссию при администрации. А вот что касается оформления права собственности, то участок многоквартирного дома — это долевая собственность жильцов. В этом случае вам лучше обратиться в комитет по имуществу администрации.

— Мы снесли старый дом, и собираемся строить на его месте новый. Нужно ли сообщать в какие-то органы о сносе постройки?

— Если вы строите новый объект недвижимости на месте снесенного, вам необходимо снять с кадастрового учета предыдущий и прекратить зарегистрированное право.
Обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой акта обследования, а затем в орган регистрации недвижимости с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Сделать это может только собственник.

— В деревне достался участок со старым домом. Его ни продать, ни сдать, а ухаживать за ним нет сил. Как от него отказаться, а то еще налог придется платить или штраф за рухлядь?

— Если участок не удается продать, но и возможности ухаживать за ним нет, вы можете отказаться от права собственности на земельный участок. Обращайтесь с заявлением о таком отказе в орган регистрации прав, в МФЦ или на сайт Росреестра. К нему приложите правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, решение органа власти, свидетельство на право собственности на землю и т.д.) или документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Если же право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, то документы предоставлять не нужно. Государственная пошлина за подачу заявления об отказе от права собственности не взимается.

— Мне сказали, что мой участок земли не имеет кадастровой стоимости. Такое бывает?
— Причиной отсутствия кадастровой стоимости могло стать отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки, неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка, отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машиномест. Нужно смотреть индивидуально.

— Куда сейчас обратиться, чтобы начать оформлять недвижимость?

— Начните с постановки на государственный кадастровый учет. Для этого, в зависимости от объекта недвижимости (будь то земельный участок, дом, квартира или садовый дом) необходимо иметь такие документы, как: технический план, межевой план, либо акт обследования. При подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка Вам потребуется межевой план. Для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части необходим технический план. Подготовку таких документов осуществляет кадастровый инженер, с которым заключается договор.